Gamta, žemė bei
jos gėrybės visais laikais turėjo savo vertę, visada buvo žmonių, kurie labiau
vertino ramybę ir lėtą tempą nei miesto greitį ir triukšmą. Šiais laikais vis
daugėja žmonių, pavargusių nuo šiuolaikinio gyvenimo tempo, kurie linkę
pasirinkti ramesnį gyvenimą arčiau gamtos arba net viską pakeisti iš pagrindų
ir... tapti ūkininkais! Tačiau didelius ir gražius norus kartais
numalšina įvairūs biurokratiniai ir teisiniai reikalai, kurių neišvengia
naujakuriai, planuojantys įsigyti ar jau įsigiję žemės ūkio paskirties sklypą.
Vieni iš tų “baubų” yra kaimo plėtros
projektai, nes juk be jų net gyvenamo namo nepastatysi! Tačiau kaip ir
daugelyje sričių, taip ir čia didžiausios baimės kyla iš paprasčiausio
žmogiškojo nežinojimo. Šiame įraše įrodysiu, kad “baubas” visai nėra baisus,
kai su juo susipažįsti. Arba randi žmogų, padedantį jį įveikti.
Taigi, kaimo plėtros
projektai - tai vietovės lygmens
specialiojo teritorijų planavimo žemėtvarkos dokumentai, kurie rengiami norint
pertvarkyti žemės ūkio paskirties sklypą ar sklypus. Projektų rengimą gali organizuoti
savivaldybės vykdomoji institucija arba žemės savininkas, kai rengiamas
žemėtvarkos projektas tik vieno ūkio žemės tvarkymo darbams planuoti. Daugelis
mano, kad tai dar vienas bereikalingas popierizmas, tačiau iš kitos pusės, tai
yra būdas apsaugoti žemės ūkio paskirties žemę nuo urbanizacijos ir
savivaliavimo.
Kaimo plėtros projektai rengiami įvairiais tikslais: suplanuoti žemės
ūkio ir kaimo plėtrą (šiuos inicijuoja savivaldybės), miškui įveisti ne miško
žemėje, ūkio valdai pertvarkyti, rekreacinės paskirties (kaimo turizmo) pastatų
vietai parinkti, pagrindinių vidaus kelių,
kurių reikia žemės ūkio veiklai, išdėstymas, o pats populiariausias - ūkininko sodybos vietai ir (ar) žemės ūkio veiklai reikalingų statinių
statybos vietai parinkti.
Kad būtų aiškiau,
ūkininko sodyba yra ne kas kita kaip gyvenamas namas. Tačiau tam, kad jį
galėtumėte pastatyti žemės ūkio paskirties sklype, turi būti išpildytos šios
dvi sąlygos:
Žemės ūkio
paskirties sklype galima statyti vieną ūkininko sodybą su pagalbinio ūkio ir
kitos paskirties (šiltnamių, fermų, kaimo turizmo) pastatais, kurie yra
reikalingi ūkio veiklai vykdyti. Kaimo
plėtros projektai numato vietą, kurioje galima sodybos ir/ar kitų pagalbinių
ūkio pastatų statyba, atsižvelgiant į ūkinės veiklos pobūdį bei teisės aktų
nuostatus: specialiąsias žemės ir miško naudojimo sąlygas; vandens telkinių
apsaugos zonų ir pakrančių apsaugos juostų nustatymo aprašą; statybos
techninius reglamentus.
Tiesa, turiu paminėti, kad ne visais atvejais žemės ūkio paskirties sklype namo statyba galima tik su kaimo plėtros projektu. Jeigu Jūsų žemės paskirties sklypas priklauso urbanizuotai ar urbanizuojamai teritorijai, galima pakeisti žemės paskirtį į namų valdos ir tuomet namo statyba bus įprastinis procesas. Tam reikės gerai išsinagrinėti vietovės bendrąjį planą, tačiau jeigu nesate šių reikalų ekspertas, pasikonsultuoti su šiuos reikalus išmanančiu specialistu būtų tikrai pravartu.
Jeigu turite konkrečius planus,
norus ar sumanymus, pati pirmiausia užduotis, kurią turėtumėte padaryti, tai išsiaiškinti
kokia yra jų įgyvendinimo realybė. Tarkim, sklype yra vandens telkinys – tuomet
reikia turėti omeny, kad teks atsižvelgti į pakrantės apsaugos zonos bei kitus
reikalavimus, todėl Jūsų svajonė gyventi ant ežero kranto, gali pavirsti į
realybę 70 m nuo kranto. Tad jeigu neturite reikiamų žinių, laiko ir noro
gilintis į visokiausius niuansus, pats pirmiausias darbas, kurį turite atlikti
– tai surasti gerą specialistą,
kuris ne tik išsiaiškins visus niuansus už Jus, bet vėliau ir įvykdys visą
kaimo plėtros projektą.
Biurokratinis procesas vyksta taip:
Kaimo plėtros projektai gali būti finansuojami ir iš Europos
Sąjungos lėšų, todėl vertėtų pasitikrinti kokios yra finansavimo galimybės Jūsų
atveju.
Na o jeigu Jums reikia kaimo plėtros ir/ar namo projekto, visuomet galite kreiptis į mane.